新加坡酒店改建禁令取消 將以總藍圖為主

作者：webmaster 來源：張家界旅游網(wǎng)

 實施了超過十年的酒店改建禁令，昨天終于被取消。烏節(jié)路、濱海城和新加坡河一帶的29家酒店，全部被“松綁”，不過，在新的酒店用途條例下，它們大多仍然無法被改作其他用途。

　　而一些位于牛車水、小印度等地區(qū)的小型旅社，可能受到新的酒店用途條例影響，不會再被允許改建作公寓、辦公樓或購物中心。
 
 　　“酒店保留區(qū)計劃”（Hotel Safeguarding Policy）是政府在1997年實施的措施。為了確保我國有足夠的酒店客房應(yīng)付需求，使旅店業(yè)繼續(xù)蓬勃發(fā)展，政府將烏節(jié)路一帶、濱海城中心、白沙浮娛樂區(qū)及新加坡河沿岸，劃定為四大酒店保留區(qū)，區(qū)內(nèi)的48家酒店不能申請改建。

　　有關(guān)條例在五年后，即2002年被檢討。政府當(dāng)時取消了其中19家酒店的改建禁令，“松綁”了的酒店包括：四季酒店、商貿(mào)酒店和約克酒店。不過，烏節(jié)路／濱海城中心一帶，以及新加坡河／合樂路一帶，仍被列為兩個主干酒店區(qū)。區(qū)內(nèi)的29家酒店，不能改建成公寓或其他用途。

　　事隔五年后，市區(qū)重建局和旅游局再次檢討有關(guān)條例，并將它全部取消。

　　這兩家政府機構(gòu)昨天發(fā)表文告說，今后政府將以總藍圖（Master Plan）作為主要的依據(jù)，來決定是否允許酒店改變用途。

　　在新的條例下，如果某一家酒店所處的地段，在總藍圖下屬于酒店用途，一般不會被允許改變其他用途。即使某一家酒店所處的地段屬于其他用途，但如果該地段必須保留最低的酒店比率，也將不會被允許轉(zhuǎn)換用途。

　　至于處于酒店用途地段的非酒店項目，一旦改建，只會被允許重建為酒店。市建局說：“我們將根據(jù)個別情況來考慮是否破例批準申請。”它所考慮的因素，包括該地區(qū)的發(fā)展愿景、該地區(qū)是否適合建造酒店，以及新加坡是否擁有足夠的酒店供應(yīng)量來應(yīng)付旅客到訪需求。

　　預(yù)期到2015年旅客將達1700萬人次

　　旅游局的2015年愿景是在2015年，爭取到1700萬人次的旅客到訪新加坡，并且吸引300億元的旅游收益。

　　萊坊（KnightFrank）研究部主管麥俊榮昨天受訪時說：“這個新宣布乍看之下是松綁，其實是將覆蓋的范圍加寬了。過去只是烏節(jié)路、濱海城等地區(qū)的29家酒店被禁止改建，現(xiàn)在卻是全島所有的酒店要改建，都得以總藍圖的規(guī)劃為準�！�

　　據(jù)了解，原本被禁止改建的29家酒店，大多都屬于酒店用途。這意味，它們名義上是被“松綁了”，但其實還是不會被允許改建公寓、辦公大樓或購物中心。

　　至于一些位于牛車水、小印度等地區(qū)的小型旅社，卻反而會因為修改后的條例，而不被允許改變其他用途。它們當(dāng)中有些可能已年久失修，無法吸引太多旅客上門住宿，但由于屬于酒店用途，無法被改建為公寓或商店。

　　市場上成交的私人酒店用途地皮非常少，這相信與酒店的投資期較長、回報率較低有關(guān)。一般上，發(fā)展商在收購了酒店地皮后，都會改建回報率較高的公寓或商業(yè)大樓。

 

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