房產(chǎn)商負(fù)債不知去向　購房戶要求房管局賠償

作者：楊磊 來源：湖南在線

    核心提示:  近一年來，家住湖南張家界市的候德永等六人多次上訪，稱慈利縣房管局工作人員同飛達(dá)建材城開發(fā)商謝國飛相互勾結(jié)，合伙利用商品房合同重復(fù)備案詐騙他們的錢財，要求慈利縣房管局賠償他們的損失。此事曾一度在張家界政府公眾論壇等網(wǎng)民通道上被網(wǎng)友盛傳的沸沸揚揚。近日，記者為了解事情的真相先后兩次前往張家界展開了深入調(diào)查。

    房產(chǎn)商下套騙錢   買房者中招
　　“ 一年多了，事情還是得不到解決，慈利縣飛達(dá)置業(yè)有限公司和他的法人代表謝國飛一直杳無音訊，先后騙取了我們6人65萬元。” 作為受害人之一的候德永是這次購房的引頭人，他說，另外的5位受害者和自己一起卷入了這場持續(xù)了一年多的房產(chǎn)糾紛。

    　2007年6月20日，候德永從與自己相識許久的飛達(dá)置業(yè)有限公司董事長謝國飛那里得知，他的公司在慈利縣零陽西路建設(shè)開發(fā)的“財富城”有數(shù)十間商業(yè)門面出售，由于當(dāng)時飛達(dá)公司欠債較多，為了公司還債加上門面地理位置也較差，所以決定對部分門面進(jìn)行廉價出售。候德永得知之后立即找來朋友，準(zhǔn)備一同購買，為了核實謝國飛的賣房信息是否準(zhǔn)確可靠，候德永同另外5位欲購房的朋友一起于6月23日專門邀請了張家界市房地產(chǎn)管理局法規(guī)科科長滿延安前往慈利縣房管局進(jìn)行調(diào)查核實，查閱了登記備案的檔案冊，慈利縣房管局主管房地產(chǎn)開發(fā)項目及房產(chǎn)銷售的開發(fā)科主任董華當(dāng)時就說，飛達(dá)置業(yè)有限公司沒有向職能部門交清相關(guān)規(guī)費，沒有綜合驗收，不能辦理該項目的相關(guān)證件，但此房可以預(yù)售，預(yù)售合同登記備案以后就可以給買受人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，其他沒有備案的房管局概不負(fù)責(zé)。

    房管局操作疏忽   房產(chǎn)商不知去向
　　候德永說，慈利縣房管局的工作人員給他們查閱了飛達(dá)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的26間門面，沒有抵押和重復(fù)買賣備案的記錄，并告訴他們可以簽訂商品房買賣合同，在取得慈利縣房管局同意的情況下，他們6人在2007年6月25日至7月12日先后分三次才與飛達(dá)置業(yè)有限公司簽訂商品房買賣合同，買下了26間門面，簽訂的所有合同均在慈利縣房管局辦理了登記備案手續(xù)。 候德永還向記者透露，他們6名買房者在房管局要求下，向該局出具了辦產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)交納的維修基金費用的承諾書，就這樣，完成了交易。

　　2007年7月15日，候德永等6人先后接到慈利縣房管局開發(fā)科主任董華的電話通知，6人的門面已經(jīng)出現(xiàn)一房多售、重復(fù)買賣、重復(fù)登記備案的情況。接到通知后，候德永立即尋找謝國飛聯(lián)系，但謝的手機(jī)已關(guān)，人不知去向。6人匆忙趕赴慈利房管局進(jìn)行再次核查，這才發(fā)現(xiàn)所買受的門面幾乎都被抵押、查封和重復(fù)，而且在和買受人簽署合同之前就已被飛達(dá)置業(yè)有限公司處置一空。從此，候德永、謝興梅、胡良谷、羅玲莉、胡武、唐枝秀6人開始了與飛達(dá)置業(yè)有限公司和慈利縣房管局之間的糾紛。

    法院判決   房管局預(yù)售登記違法
　　2007年11月6日,受害人唐枝秀、胡武二人率先將慈利縣房地產(chǎn)管理局告上法庭，張家界市中級人民法院于2007年12月4日公開開庭審理了此案并作出判決，認(rèn)為慈利縣房地產(chǎn)管理局給原告唐枝秀、胡武在張家界飛達(dá)置業(yè)有限公司“財富城”項目中購買的房產(chǎn)的商品房預(yù)售備案登記違法，但法院同時駁回原告唐枝秀要求慈利縣房管局賠償購房款及利息的請求。
　　
　　張家界市中級人民法院的判決結(jié)果，引起了慈利縣房管局的不滿，并向湖南省高級人民法院提起上訴，認(rèn)為唐枝秀、胡武二人支付給飛達(dá)公司的款項實為借款，兩人與飛達(dá)公司隱瞞這一事實，騙取了上訴人的登記備案，唐、胡二人的借款不能收回，與商品房買賣合同登記備案行為無法律上的必然因果關(guān)系，本案應(yīng)依法通知飛達(dá)公司作為第三人參加訴訟，但一審法院沒有通知其參加訴訟，屬遺漏訴訟主體，程序違法，要求撤銷張家界市中級人民法院的行政判決并駁回唐枝秀的訴訟請求，但湖南省高級人民法院的終審判決結(jié)果卻是維持原判。    

    六名受害者   談房就心酸
　　同為這次房產(chǎn)糾紛受害人的胡武則對記者說，“ 如果不是房管局的工作人員說飛達(dá)公司沒有重復(fù)登記現(xiàn)象，讓我們放心的買，自己就不會上當(dāng)受騙。為了追回這10萬購房款,官司都打了一圈,現(xiàn)在還看不到任何起色,真不知道應(yīng)該怎么辦。” 和他一樣遭受重復(fù)登記之害的唐枝秀則很辛酸的向記者表示，自從丈夫去世以后，兩個孩子就靠自己一人照料，最近又失去了工作，生活特別艱難，希望在政府的幫助下，能夠早日追回自己的10萬元購房款。唐說：“ 我的要求很簡單，請政府嚴(yán)懲黑房商，早日幫我追回血汗錢。” 

　　候德永是6位購房者中心情最沉重的一位，他說，“ 如果不是因為謝國飛，我就不會搭上這么多朋友，如果不是由于腐敗，像飛達(dá)置業(yè)這樣的皮包公司的詐騙陰謀就不會得逞。” 羅玲莉也是受害者當(dāng)中的一員，她也向記者表示了自己對房產(chǎn)商的不滿。“ 不知道是什么原因，報了警，也沒見警方逮捕飛達(dá)公司的法人代表，飛達(dá)公司的行為已經(jīng)構(gòu)成了詐騙。” 

　　另外兩名受害者分別叫謝興梅和胡良谷。謝興梅向記者坦言, 現(xiàn)在需要的是有關(guān)部門能夠采取有效措施，不能再拖了。謝說：“ 無論是房子還是購房款，隨便哪樣歸我都行�！� 胡良谷的想法也很直接，他說：“事情過去了一年多，總覺得衙門規(guī)矩多，這么長的時間了，我們上訪了一些地方，想盡了所有的辦法，但還是沒有看到事情的進(jìn)展，不過,我們也只能依靠政府來幫助解決難題了。”

    局長坦誠失誤積極整改  政府高度重視
　　2008年11月18日,記者帶著疑惑來到張家界市慈利縣了解情況,慈利縣房地產(chǎn)管理局局長朱經(jīng)偉向記者坦誠的說,由于當(dāng)時工作人員疏忽造成胡武、唐枝秀二人重復(fù)備案登記，事情發(fā)生以后，房管局立即對相關(guān)人員作出了處理，并專門召開會議進(jìn)行整改，決不會讓類似的事情再次發(fā)生。 至于胡、唐兩人的訴求，朱局長希望通過司法途徑解決，法院怎么判，房產(chǎn)局愿意依法作出賠償。 朱局長還表示，對于胡、唐兩人的遭遇，自已十分同情，現(xiàn)在相關(guān)部門正在對飛達(dá)公司進(jìn)行破產(chǎn)處理，幾位受害人都被納入了破產(chǎn)清算范圍。他說：“出了這樣的事情，大家都很難過，現(xiàn)在需要的是等待處理的一個過程，畢竟飛達(dá)公司影響到的不只是這6個人，而是整個飛達(dá)公司影響的人�！�
　　慈利縣政府分管城建、國土工作的副縣長吳淑元在接受記者采訪時表示，由于飛達(dá)公司的房產(chǎn)沒有經(jīng)過綜合驗收，就開始預(yù)售，影響的人不只是6位受害者，政府當(dāng)前的主要工作即要保持社會大局穩(wěn)定、又要保護(hù)好上訪人的合法正當(dāng)權(quán)益，為此，縣委縣政府早在今年的8月27日，召開了專門的協(xié)調(diào)會議，對縣法院、縣公安局、縣建設(shè)局、縣國土局等職能部門進(jìn)行了分頭安排，“ 政府的態(tài)度很明確，該怎么處理就怎么處理，依法處理,從快處理。”

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