五星景區(qū)絕版商業(yè)強推產(chǎn)業(yè)升級 復合型商業(yè)街深耕產(chǎn)品附加值

作者：張家界旅游網(wǎng) 來源：zjjok.com

五星景區(qū)絕版商業(yè)強推產(chǎn)業(yè)升級

    溪布街，位于武陵源區(qū)第一主干道和最主要的商業(yè)街區(qū), 這是通往張家界重要景點黃龍洞和寶峰湖的必經(jīng)之道,每一年，都有超過1900萬的游客川流不息。

    溪布街首先符合了評價物業(yè)價值的首要因素——“地段論”，此外溪布街還具備了另一個難以復制的優(yōu)勢“稀缺性”。已經(jīng)開工建設的溪布街是目前武陵源景區(qū)核心唯一的，張家界最大的復合型商業(yè)街，并且隨著地產(chǎn)項目在旅游景區(qū)審批限制，溪布街將成為張家界的絕版商業(yè)。

    不過，顯而易見的，絕佳的地段、稀缺的產(chǎn)品的背后，溪布街的面世還有著更為深遠的考量。

    溪布街商業(yè)項目的各部門的負責人手中，都有著這樣一份資料。這是一份關于云南麗江、陽朔西街以及武陵源景區(qū)的旅游行業(yè)現(xiàn)狀分析報告，其中有這樣的一組數(shù)據(jù)令人深思：

    三地06年——08年旅游接待人次的旅游收入顯示，麗江和陽朔的旅游收入成穩(wěn)步上漲的趨勢，分別達到了1112元/人和780元/人，但武陵源的旅游收入?yún)s停滯于670元/人左右的人均消費水平。說明了武陵源作為以傳統(tǒng)觀光游為主的旅游產(chǎn)品模式，在沒有新型旅游產(chǎn)品的帶動下，由于只依靠傳統(tǒng)的團隊觀光旅游，形成了對當?shù)芈糜问杖肜麧檳赫ザ雀叩睦Ь郑�因此對當�(shù)芈糜问袌鲋涣粝螺^少的旅游消費。

    由于旅游市場逐漸老化，無新型的旅游產(chǎn)品帶動引導，導致全年旅游收入的下滑，這和陽朔、麗江因為新興的休閑旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，保持了每年旅游人次的穩(wěn)步增長，帶動了整個旅游市場收入的穩(wěn)步上漲的趨勢，呈現(xiàn)出鮮明對比。

    “武陵源的旅游產(chǎn)品一直停留于傳統(tǒng)的自然風景的觀光游。而這和當下人們喜好的“休閑度假旅游”的新旅游觀相比，暴露出了旅游產(chǎn)品過于單一，無法利用自身的特色文化吸引游客的重復到訪的短板。而這意味著張家界武陵源的旅游產(chǎn)品到了必須升級的時刻。”

    作為旅游產(chǎn)業(yè)資深人士，溪布街項目的負責人對于武陵源景區(qū)未來有著更為深遠的思考�！跋�布街的出現(xiàn)，就是要改變武陵源旅游產(chǎn)品老化的現(xiàn)狀�！�

    復合型商業(yè)街深耕產(chǎn)品附加值

    在旅游產(chǎn)業(yè)結構升級的宏大設想之下誕生的溪布街，不但有著得天獨厚的先天優(yōu)勢，而且在項目的整體規(guī)劃上，也有著不失精巧完整設計。

    依托著張家界優(yōu)越的自然風光的旅游資源，精心設計的度假式商業(yè)街模式，將延長和完善張家界旅游產(chǎn)業(yè)的價值鏈。

    溪布街復合商業(yè)街的設計，圍繞著“休閑度假游”的核心而進行。“這是符合未來旅游業(yè)發(fā)展的潮流的�！表椖控撠熑苏f。

    麗江作為休閑度假游的代表城市其商業(yè)模式的成功有目共睹，而陽朔也在逐步向休閑度假游轉型。休閑度假游的最大的一個特色就是，游客愿意選擇每年到此休閑旅游，因此麗江陽朔兩地每年的游客的增長量都保持著穩(wěn)步提升的態(tài)勢。

    溪布街的綜合優(yōu)勢絕不遜色于麗江陽朔。張家界核心景區(qū)武陵源景區(qū)的自然風光；升級國際級公港的荷花機場，焦柳鐵路、石長鐵路、張常高速、張花高速打造的全國通達的立體交通網(wǎng)；長株潭、益陽、婁底、常德3小時自駕游旅游圈；都是麗江、陽朔、鳳凰等旅游城市無可比擬的。特別是每年到過張家界的超過1900萬的穩(wěn)定人流，更是溪布街商業(yè)街區(qū)的迅速興起和后續(xù)發(fā)展的有力支持。

    明年5月，一條集水上酒吧、中華名特小吃、湘西民俗購物、休閑客棧和創(chuàng)意工坊于一體的復合型旅游商業(yè)街“溪布街”將點綴在風景如畫的張家界武陵源索溪河畔。

    “溪布街在梳理休閑度假游的理念之上進行的一系列資源整合，可以更加精深的挖掘自然觀光游的附加值，也將引領休閑度假游向更高的服務品質升級�！�

    “阿凡達”+土苗文化=升級版文化旅游藏品 

    “大家都知道張家界的風景很美，武陵源景區(qū)內出現(xiàn)“阿凡達”仙境更令世人震憾。但也許是大自然給予的太過慷慨，武陵源給游客留下的印象更多的停留在‘阿凡達’式的奇山異石之上，而與之共生共長了千年的湘西民俗文化卻長期的被忽略�！�

    在溪布街商業(yè)街區(qū)投資方的構想中，揮之不去的土苗文化情結是溪布街誕生的最本真的意義之一。

    溪布，是土家語，又名西蘭卡普，是一種精美的土家族手工織錦，曾經(jīng)是土司王進獻給皇室的貢品。現(xiàn)在的溪布街則將成為展現(xiàn)于世人眼前的鮮活的土苗文化標本，并且以此為靈魂，推進起張家界旅游商業(yè)的升級改版。

    正是在這樣的理念之下，溪布街商業(yè)街區(qū)確立了以土家族民俗文化為靈魂，以深度體驗為功能指向，以商旅消費集中地為目標的思路。

    從已經(jīng)公開的項目效果圖中可以看到,溪布街建筑風格以湘西土風苗韻為基調，以傳統(tǒng)土家民居為藍本，營造房中有院、院中有街、韻味十足的集市盛景。    作為一個集旅游觀光、文化體驗、休閑娛樂、購物餐飲于一體的商業(yè)平臺，建成后的溪布街將成為湘西民居建筑文化、民俗文化、命理文化、歌舞文化、餐飲文化的展示平臺，也是湘西文化走出湖南、走出中國、走向市場的窗口。

    “來自天生血緣地緣的土苗文化將賦予溪布街獨特的靈魂精神，這是一種高于商業(yè)卻能反哺商業(yè)的文化內涵。從內容到形式，我們所希望的溪布街將成為文化旅游的絕版藏品！”

 

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